Nantes - île de Nantes - Rezé - Saint Sébastien sur Loire
Loi PINEL Nantes : tout ce qu'il faut savoir
La loi Pinel est une mesure d’investissement locatif créée par Sylvia Pinel, ancienne ministre du Logement et héritière de la loi Duflot, pour favoriser le développement de l’habitat, notamment la construction de logements neufs. Le loyer est plafonné pour permettre aux ménages plus modestes de louer. Vous devez louer pendant au moins 6 ans, mais le propriétaire peut bénéficier d’une réduction d’impôt.
Dispositif Pinel : fonctionnement
Réduction d'impôts
Selon la durée de l’engagement de votre location, 6, 9 ou 12 ans, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôts correspondant à 12%, 18% ou 21% du prix d’acquisition du logement neuf.
Logements concernés
Vous pouvez investir jusqu’à 2 biens par an en défiscalisation Pinel. Vous avez le choix entre un logement neuf ou un logement ancien rénové. Les logements doivent être conformes à la réglementation thermique en vigueur (normes BBC2005 et RT2012 pour les logements neufs et label rénovation HPE 2009 ou label rénovation BBC 2009 pour les logements anciens rénovés).
Conditions requises pour acheter un bien en loi Pinel à Nantes
Le bien doit répondre aux normes liées au prix au mètre carré (le bien ne doit pas excéder 5 500 euros le mètre carré), à la valeur totale du bien (le bien ne doit pas excéder 300 000 euros par an et par personne), et vous devez respecter le plafond annuel des niches fiscales (10 000 euros, ou 18 000 euros si la loi Pinel est investie dans les DOM-TOM)
Profil des locataires
Les locataires doivent respecter un plafond de revenu maximum. Ce plafond dépend de la composition de la famille et aussi de la zone où se situe la propriété. Selon la taille de votre bien, votre loyer ne pourra pas excéder le prix au mètre carré prévu par la loi Pinel. Avant de vous lancer, n’hésitez pas à nous contacter, nos conseillés sont disponibles pour réaliser une estimation en fonction de votre situation personnelle.
Zonage Pinel
Les villes classées en zone A bis, A et B1 resteront éligibles au programme Pinel jusqu’en 2024. Depuis le 1er janvier 2018, les communes situées dans les zones B2 et C ne peuvent plus bénéficier de cette mesure sauf dérogation.
Défiscalisation en loi Pinel
En raison de nombreux avantages, la défiscalisation au titre de la loi Pinel est un réel succès pour les particuliers. Ce dispositif permet d’économiser jusqu’à 60000 €. Pour vous, c’est une opportunité idéale d’investissement qui vous permettra selon votre situation :
- de vous constituer un capital en bénéficiant d’une réduction d’impôts
- d’acquérir votre future résidence principale ou secondaire
- de loger vos enfants pendant la durée de ses études
- de réaliser un investissement à moyen terme en anticipant une revente dès la fin de votre avantage fiscal
Réduire ses impôts avec la méthode Pinel
Le système a été reconduit en 2020, car il est efficace et adapté aux besoins de chacun. Vous pourrez concevoir des actifs immobiliers dignes de ce nom tout en bénéficiant de plus ou moins de réductions d’impôts.
Afin de réduire vos impôts, l’investissement locatif est très important, et il s’applique à toutes les situations. N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations.
