Nantes - île de Nantes - Rezé - Saint Sébastien sur Loire
Quels sont les avantages à investir dans l'immobilier neuf à Nantes ?
Bien que l’ancien représente encore la majeure partie du marché immobilier, le neuf présente des avantages importants, notamment en termes de qualité de logement, d’économie d’énergie, de protection juridique et d’avantages financiers.
Petit tout d'horizon des avantages de l'immobilier neuf
Optimiser l'espace et améliorer la qualité de vie
La conception des nouveaux logements est prévue pour répondre à tous vos besoins. Pratiques, lumineux et organisés, ils s’adaptent à votre mode de vie. De plus, la plupart des promoteurs vous laissent le choix des finitions : parquets, moquettes, carreaux de céramique… vous bénéficierez d’un aménagement « sur mesure ». Cette meilleure qualité de vie se ressent également dans les espaces communs. Ces installations sont plus confortables que les anciennes : espaces verts, ascenseurs dernier cri, visiophones, portes automatiques, etc.
La dernière génération de technologies et de normes environnementales
L’immobilier neuf bénéficie de la réglementation en vigueur. Ainsi, votre nouvel appartement ou votre maison neuve sera conforme aux dernières technologies et normes environnementales. Afin d’atteindre les objectifs de performance énergétique, les architectes ont pris en compte l’orientation du bâtiment, l’isolation thermique et phonique, la ventilation et l’utilisation croissante d’énergies renouvelables.
Connexions en fibre optique dans tous les bâtiments
Tous les nouveaux programmes seront automatiquement connectés à la fibre. Cet Internet très haut débit offre actuellement plus de 100 fois la vitesse et la qualité de l’ADSL, ce qui est une bonne nouvelle pour les travailleurs à domicile et les passionnés d’Internet.
Coûts d'entretien limités
Alors que les habitations anciennes puissent parfois réserver de mauvaises surprises et nécessiter des travaux imprévus (sans parler du remplacement du matériel obsolète et des rénovations nécessaires pour redécorer ou réaménager la pièce), l’achat d’une maison neuve ou d’un appartement récent présente l’un des avantages de l’immobilier neuf à Nantes, car il peut éviter de tels surcoûts.
Réduire les frais de notaire
En achetant du neuf, vous bénéficiez d’une remise sur les frais de notaire de plus de 60 %. Ils correspondent à 2,5 % environ du prix du bien, car dans l’immobilier neuf, le prix de vente inclut la TVA. Dans l’ancien, ils s’élèveraient à 8 % environ. Un avantage non négligeable !
Par exemple, pour acheter un appartement à Nantes Beaulieu d’une valeur de 220 000 euros : vous débourserez environ 5 800 euros de frais de notaire dans l’immobilier neuf, tandis que l’immobilier ancien vous couterai environ 17 000 euros.
Exonération de taxe foncière pendant 2 ans
Dans de nombreuses villes, si vous utilisez votre nouveau logement comme résidence principale ou secondaire, vous pouvez être exonéré de la taxe foncière. Cet avantage est valable 2 ans après la fin des travaux.
Taux réduits de taxe sur la valeur ajoutée pour certaines transactions
Lors de l’achat d’un bien immobilier, la TVA est incluse dans le prix de vente. Cela correspond généralement à 20% du prix. Dans certains cas, l’achat de votre résidence principale peut bénéficier d’une réduction de TVA de 5,5% au lieu de 20%. Le dispositif est soumis à conditions : situé en zone ANRU, l’habitation doit être la résidence principale et plafond de ressources.
Prêts pour aider à l'acquisition dans le neuf
Des aides financières peuvent faciliter votre premier achat immobilier : prêt à taux zéro (PTZ), prêt social location-accession (PSLA), etc. Ces dispositifs peuvent pallier le manque d’apport personnel ou permettre de différer les remboursements.
Dispositif Pinel = avantage fiscal
Sous certaines conditions, les investisseurs qui choisissent d’acheter un logement neuf peuvent bénéficier d’avantages fiscaux en le mettant en location. Le dispositif Pinel prévoit une réduction d’impôt sur le revenu de 12 %, 18 % ou 21 % pendant 6, 9 ou 12 ans, dans la limite de 300 000 euros (en respectant des plafonds de loyers et des ressources du locataire). S’ils ne sont pas rattachés à votre foyer fiscal, vous pouvez même louer à vos parents ou a vos enfants.
Constituez-vous un patrimoine durable
Investir dans l’immobilier reste un placement sûr. Cela vous permettra de vous constituer un patrimoine durable, que vous pourrez transmettre à vos enfants. La valeur de l’immobilier tend à augmenter au fil des années. Ainsi, il est courant d’effectuer une plus-value.
Jusqu'à 10 ans de garantie
En investissant dans un logement neuf, vous profiterez d’une protection juridique solide.
Trois garanties s’offrent à vous :
- La garantie de parfait achèvement (couverture sur l’ensemble des problèmes et malfaçons maximum un an après la date de réception du procès-verbal).
- La garantie biennale (couverture de tous les équipements dissociables de la construction pendant 2 ans).
- La garantie décennale (cette garantie impose au constructeur de réparer tout type de dommages survenus au cours des 10 premières années après la réception).